监管缺位 房产经纪人资格证出租泛滥

80%二手房经纪人无证上岗，由此衍生专业“租证”公司，个人、经纪公司提供“证源”

　　经纪人行业协会负责人称，“租证”上岗中介暗含行骗风险，建议尽快对此立法

　　记者日前在网站论坛上发现，出租和求租房地产经纪人资格证的信息频频出现。有业内人士告诉记者，经纪人资格证出租在业内已是公开的秘密，承租者一般是新开或急于扩张门脸的中介，用租来的经纪人资格证应付工商局和建委的注册备案。在利益交换的驱动下，还出现了专门转手经纪人资格证的“中介”。

　　记者对经纪人资格证出租现象调查后发现，相关部门最初设立经纪人资格证是为提高从业人员水平，但现在这张证书竟引出一串交易链，不仅对行业发展不利，而且对老百姓交易安全造成隐患。目前因行业监管缺位引发的二手房交易投诉也成为令主管部门头疼的事。

　　「调查·承租者」

　　承租者多为中小经纪公司

　　不到一周时间，可筹到四本经纪人资格证

　　7月20日，王浩（化名）和提前约好的四位经纪人来到丰台区工商局。凭着四位经纪人的蓝本经纪人资格证和身份证。王先生如愿拿到了经纪公司的营业执照，同时他给四位经纪人每人付了1500元，算是租用经纪人证一年的费用。

　　王浩称，他为了注册新公司只好租证，在近一周时间筹到了四本经纪人资格证。王浩说，他在网上发帖后有不少专门转手经纪人资格证的“中介”给他打电话，但是价格偏高，“那些‘中介’将1200或1300元收来的证，转手租到1800元”。

　　当被问及注册后是否会自己去考证时，王浩说，“有考证的那个时间还不如多做两笔买卖”。王浩还说，他有一个朋友也正为注册一事求租经纪人资格证，现在还差3个证。

　　“承租经纪人资格证的都是不太规范的中小房地产经纪公司，目的是为新公司注册或者增开门店。”我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖说。

　　据北京信一天房地产经纪公司市场部负责人罗煜介绍，考取一个经纪人资格证花费约900元，需花费一个多月。按照工商局和建委规定，注册一经纪公司，必须查验四个经纪人资格证及其身份证。

　　一家经纪公司要增开一个门脸也必须有两个经纪人资格证。“目前房地产经纪行业中有资格证的仅占从业总人数约1/10.这给租证业务提供了滋生的市场。”罗煜说。

　　「调查·出租者」

　　个人出租证年收入数百元

　　经纪公司不要求员工持证上岗，出租环境宽松

　　7月17日，记者以租证者身份拨通网上一出租经纪人资格证的电话。

　　电话那端的女士自称姓刘，是房地产业从业人员，资格证是她一年前考取的。“我的很多同事都有证出租，肯定帮你凑齐四本，每本每年1800元”，刘女士说。

　　当记者提出面谈时，刘女士拒绝说：“现在证不在身上，你要是担心证是假的，我可以把证号和名字发给你，在网上一查就知真假。如果你考虑好了，直接带上钱来找我，我们签一个合同，在此之前不要见面”。

　　一位不愿透露姓名的经纪公司从业人士介绍，由于经纪人短缺，所以经纪公司并不要求应聘的经纪人必须有资格证，有些考了经纪人资格证的人也会选择不把证挂靠在自己工作的公司，而是出租出去。

　　该人士说，在他所在公司，没有证的人需借用有证的人名义签单，而后会付给有证的人约50元作为报酬。如果按一个经纪人每年签20单算（绝大多数经纪人达不到这一签单量），每年支付签单费一般不足千元。如果未在公司挂靠经纪人资格证的人将证外租，一年收入在1500元以上，从中有几百元的收益。

　　「调查·出租者」

　　经纪公司集体出租员工资格证

　　公司员工仅20人，可供出租证件上百个

　　记者调查发现，经纪人个人将资格证出租的数量并不大。数量较大的是一些经纪公司将员工的资格证集体出租，理由是“证是我们出钱让员工学的”。

　　网上有一则“大量出租经纪人证书”的帖子引起记者注意。电话中赵女士说她有100多个证可以出租。经过几次电话沟通后，赵女士终于同意跟记者在鼓楼西街一处地方面谈。

　　7月18日下午2点，记者前往赴约地点发现，这是一家经纪公司分店的门脸，十几平米房间里有4位工作人员。

　　赵女士自称是这家有3家分店的经纪公司股东。刚一坐定，她就从一个袋里拿出四本蓝皮的经纪人资格证和四张身份证，“每个1800元，不讲价，你还得提供你们公司的资质证书和营业执照”。

　　当被问及是不是需要签合同时，赵女士表示可以在交易时手写一个合同。

　　记者看到，这几本经纪人资格证盖着钢印，都是北京市房地产中介行业协会和北京市经纪人协会联合颁发的，而且身份证和经纪人资格证号相符。

　　据赵女士说：“公司花钱让员工学证，公司用不了这么多，所以就拿来出租。”

　　当记者问及该公司业务员加起来不过20人，怎么会有100多个证出租呢？赵女士表示除员工外，她还发动了很多亲戚朋友去考证，付给考证人一些报酬，然后将其证用来出租。“明天还有人从石景山赶过来看证，现在证很紧俏的”。赵女士劝记者早做决断。

　　在交谈中，赵女士还建议，与其花钱租四个证，还不如加盟他们公司，这样就只需租两个证了。

　　“交5000元保证金，每年1000元加盟费，其他手续我们都给你办了，肯定比你自己租四个证注册一个公司划算”。她说。

　　「调查·中间人」

　　转租公司每月成交二三单

　　收证价1200，出租价1800，月入近万元

　　7月18日晚7点，记者根据网上信息找到了一家专做经纪人资格证出租的“中介”，这家名为“××房地产投资顾问”的公司位于马家堡一个新建居民小区某栋楼15层的一个房间。

　　房间的布置完全是一种居家感觉，如果不是靠窗摆着一张办公桌、液晶电脑和一台复印机，让人想象不到这是办公场所。

　　这家公司只有3名工作人员，其负责人张女士说，她每个经纪人资格证收价是1200元，出租价是1800元。“以前收证的价格是1000元，最近由于客户要得急，所以价格上抬了点”。

　　收证是为了转手出租，张女士不否认这一点，她从抽屉里拿出了一个文件夹，里面是跟她交易过的各个经纪公司的营业执照和资质证明复印件，足足有几十份。

　　记者翻阅了一下看到的都是一些名不见经传的小经纪公司。

　　张女士说，一般都是将要注册的小经纪公司和她“做生意”，看到她的帖子后主动联系。她每个月差不多能跟二三家小经纪公司达成交易。

　　记者算了一下，如果每月与3家公司成交，每家公司租4个证，那么一个月就出租12个证，一个证差价是600元，张女士一个月的收入就是7200元。

　　张女士还说，现在网上出租证的绝大多数是中介。为了抢资源，在收证时都竞相抬价，有时价格飙到2000元。

　　资格证出租时也会遇到麻烦，比如“由于很多租证中介没信用，不仅不马上给钱，而且有时没把握帮经纪人将资格证备案解除”，张女士说。

　　■对话

　　“资格证年审不能约束经纪人”

　　北京经纪人协会副秘书长赵国强

　　7月20日下午，北京市经纪人协会的办公室里，工作人员正在忙碌地进行房地产经纪人资格证换证工作。作为发证单位之一，北京经纪人协会副秘书长赵国强针对资格证出租一事接受了记者采访。

　　行业协会明确资格证出租属违规行为

　　记者（以下简称记）：根据目前相关规定，房地产经纪人资格证允许出租吗？

　　赵国强（以下简称赵）：这属于违规行为。房地产经纪人资格证末页上明确写着，“此证只限本人使用，不得转借”，连转借都不行，那么出租肯定更不行了。

　　记：你认为资格证出租对房地产经纪行业会产生什么影响？

　　赵：可以说这种现象的存在，对从源头上把控房地产经纪公司准入资质和执业人员的水平素质很不利。北京房地产经纪行业目前不规范的地方比较多。经纪公司曾多次出现信用危机，比如2003年的坚石事件和去年10月的佰家事件，这些公司的“欺骗”归根究底是其从业的经纪人在“欺骗”。

　　如果公司在注册时就是用租来的资格证蒙混过关，从业人员没有接受过培训，专业知识和技能没有达到要求，那么这家公司将来“行骗”的可能性会增加。尤其是现在大多数老百姓对房地产经纪公司的资质还没有特别明晰的概念，认为只要能促成交易就好，对于小经纪公司也没什么特别的防范意识，这就可能让一些不规范的违规公司有可乘之机。

　　经纪人资格证监管处于摸索阶段

　　记：对于经纪人资格证，协会目前是怎么样进行管理的？

　　赵：主要是实行行业自律进行管理。我们有一个年审制度，也就是每个获得了经纪人资格证的经纪人每年都要在协会填一个表，作为其从业状况记录。不过目前要求并不严，可以是经纪人本人或朋友来填表，也可以是经纪公司代办，甚至有些经纪人根本就不来办。即使经纪人不来年审，也不会对其换证有影响。

　　记：行政主管部门对经纪人资格证，有什么监管措施？

　　赵：目前行政机关对于经纪人资格证的监管比较缺失。造成这种情况的主要原因是目前还没有相关的法律法规，监管还处于摸索阶段。

　　加快立法是解决途径之一

　　记：对于这种出租经纪人资格证的现象，如果协会发现了，会怎样处理？

　　赵国强：只要接到这类投诉，我们经纪人协会一定会对该经纪人进行警告，同时会给经纪公司打电话，要求其改正。但是现在行业自律还没有上升到法律力度，所以我们的处罚没有量化标准，到什么程度能吊销其经纪人资格证没有明晰规定。

　　记：对于资格证出租，目前是否有解决办法？

　　赵：对于房地产经纪行业存在的问题，目前主管部门也很重视，最近就开了好几次会，但是还没有提出具体的解决办法。我认为，一方面要尽快立法，出台有针对性的法律法规，这样就不会陷入协会没有处罚权、行政部门又没有管理依据的尴尬了；同时也要让消费者认知经纪人资质，创造一种人人都重视经纪人资格证是经纪人身份象征的社会氛围，这样经纪人也不会再把证随意出租。

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